• il pagamento dei canoni di locazione;
• la buona tenuta dei locali (deposito cauzionale);
• l’adempimento di tutti gli obblighi contrattuali.

Tra queste, il deposito cauzionale è la forma di garanzia più tradizionale, ma presenta una forte limitazione: esso non può essere richiesto, per legge, per un importo superiore a tre mensilità di canone di locazione e garantisce esclusivamente la buona tenuta dei locali. Ecco perché, al locatore può convenire avvalersi anche di una garanzia che sia in grado di assicurare anche il pagamento dei canoni di locazione. L’ultima tipologia di garanzia, la più completa, copre invece ogni adempimento contrattuale richiesto all’inquilino.

Per maggiori informazioni relative alla normativa inerente il deposito cauzionale si consiglia la lettura di questo articolo del Sole 24 Ore.

Nella maggior parte dei casi in cui viene richiesta una fideiussione per locazione, il proprietario richiede, in prima istanza, il deposito di una fideiussione bancaria, ovvero emessa da un istituto di credito. Fortunatamente molto spessore i proprietari di immobili risultano disponibili ad accettare una fideiussione emessa anche da Società Finanziarie, purché a prima richiesta. Questo si verifica spesso anche quando, contrattualmente, viene richiesta una garanzia bancaria.

Il prezzo di mercato di una fideiussione per locazione o affitto oscilla tra dell’1,5% ed il 2.5% annuo del massimale garantito. Solitamente il premio è unico ed anticipato per l’intera durata contrattuale, ovvero fino alla data dell’eventuale rinnovo (4 o 6 anni).